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Investir dans l’immobilier requiert du temps et de la patience ! Car votre objectif est d’acquérir le bien le plus rentable pour vous ! Dans le but de vous fournir toutes les astuces afin de réussir votre investissement immobilier dans l’Isère, découvrez dans cet article notre guide complet !
Quels sont les investissements immobiliers les plus rentables dans le Voironnais et le bassin grenoblois ?
Projets immobiliers de rénovation-achat-revente dans le Voironnais
Un projet immobilier de rénovation-achat-revente correspond à l’achat d’un bien, dont la finalité est d’être revendu, et ce dans le but de générer une plus-value.
Sur un marché immobilier particulièrement dynamique comme celui que l’on retrouve dans le Voironnais, ce type d’investissement peut être très rentable. Ainsi, le principe consiste à acheter un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur initiale, et à le proposer sur le marché à un prix plus élevé. Cette opération doit se faire sur une période très courte, le temps de rénover la maison ou l’appartement.
Afin de réaliser ce type de projet d’investissement, vous pouvez opter pour le statut de micro-entrepreneur ou le statut de société commerciale. Dans le premier cas, les démarches administratives pour créer une entreprise sont relativement simples. De plus, vous bénéficiez d’une franchise qui vous dispense de la déclaration de la TVA sur les ventes réalisées. Et, dans le cas d’une société commerciale, EURL, SAS, SASU, ou SARL, la TVA est facturée, mais déduite des charges.
Investissement dans un immeuble résidentiel locatif dans l’Isère
Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier rentable dans l’Isère ? Avez-vous pensé à investir dans un immeuble résidentiel locatif ?
Il s’agit d’une excellente solution pour construire un patrimoine et assurer la sécurité de votre avenir financier. Mais surtout, l’investissement locatif présente de nombreux avantages fiscaux, tout en vous permettant de profiter d’une rente locative. Avant de vous lancer dans ce type d’investissement immobilier, il est préférable d’analyser le marché en profondeur et de mettre en exergue la faisabilité de votre projet d’acquérir une maison ou un appartement dans l’Isère.
Et cela commence par la définition du type de logement que vous souhaitez acheter puis mettre en location. Vous pouvez parfaitement mettre en location un local commercial, des bureaux d’entreprise, ou encore des parkings.
Choisir d’investir dans la location dans un immeuble résidentiel
En revanche, si vous ciblez votre investissement immobilier dans les immeubles résidentiels, vous avez l’assurance d’en tirer une belle rentabilité. Pourquoi ? Parce qu’il s’agit d’une excellente stratégie qui vous permet de percevoir une rente sous forme de loyer. À condition que l’immeuble dispose d’un excellent emplacement géographique, d’un environnement direct agréable, et d’une accessibilité simplifiée.
Ensuite, si vous souhaitez investir dans un immeuble résidentiel locatif, il est également important de réfléchir au profil type de locataire que vous ciblez. Si vous avez l’intention de louer le logement à une famille, il faut donc vérifier si des écoles et des crèches se trouvent à proximité de l’immeuble. La location à des personnes à mobilité réduite nécessite des aménagements et des équipements spécifiques à l’intérieur du logement. Ou encore, une location à destination des étudiants implique une proximité avec des universités ou de grandes écoles, et à défaut, des transports en commun facilement accessibles.
Afin d’optimiser la réussite de votre investissement locatif dans un immeuble résidentiel, vous devez aussi fixer le montant du loyer que vous avez prévu d’appliquer. En effet, sur le plan fiscal, les loyers que vous percevez dans le cadre de la location d’un logement sont soumis au régime micro foncier pour les revenus locatifs perçus d’un montant inférieur à 15 000 € annuel. En revanche, pour les revenus locatifs supérieurs à 15 000 €, ceux-ci sont soumis au régime réel. Cela signifie que, si vous dégagez des bénéfices grâce aux loyers que vous percevez, vous êtes imposé sur la base de votre tranche marginale.
Un autre avantage en faveur de l’investissement immobilier dans un immeuble résidentiel locatif est la possibilité de déléguer la gestion locative de votre bien. Vous pouvez confier cette mission à notre agence immobilière située à Voiron !
Investissement dans l’immobilier commercial dans le bassin grenoblois
L’investissement immobilier commercial permet de vous garantir une stabilité financière. Dans la mesure où vous allez mettre en location votre bien à des professionnels, le capital investi présente alors une excellente rentabilité. Vous pouvez ainsi songer à acquérir des biens commerciaux tels que :
- Des bureaux à louer à des entreprises ou des prestataires de service administratif ;
- Des locaux commerciaux : boutique, restaurant, centre de beauté, agence immobilière, etc. ;
- Des entrepôts de stockage et de logistique situés dans des zones d’activités ;
- Ou encore, des résidences à vocation hôtelière.
Afin de rentabiliser au maximum votre investissement immobilier commercial, il est donc très important de tenir compte de son emplacement. En effet, dans la mesure où le bien sera utilisé dans un cadre professionnel, l’environnement de proximité du bien influe incontestablement sur son rendement. Cela concerne, par exemple, la facilité d’accès du local commercial, la réputation du quartier, l’image de marque de l’entreprise locataire, etc.
Mais aussi, lorsque vous avez le projet d’investir dans un immobilier commercial, ce type de projet vous apporte une stabilité financière, étant donné que la conclusion d’un bail commercial est d’une durée de 9 ans minimum. Ce qui vous assure un rendement locatif intéressant pour rembourser les mensualités de votre crédit immobilier.
Pourquoi devez-vous vous faire accompagner par notre agence pour votre investissement immobilier dans l’Isère ?
La concrétisation d’un projet immobilier peut se faire seul ou accompagné. Mais, compte tenu du marché concurrentiel, quelle est la meilleure solution ? Le secteur de l’immobilier a tendance à fluctuer de façon continuelle. Cette variation du marché est essentiellement due à l’offre, mais également à la dynamique économique constatée dans les métropoles. Si vous décidez de réaliser votre projet d’investissement immobilier seul, dans ce cas, il est indispensable de prendre le temps d’analyser le marché immobilier dans l’Isère. Mais aussi, de définir le type d’investissement le plus rentable pour vous.
Les avantages à faire appel à une agence immobilière pour vous conseiller dans votre investissement immobilier dans l’Isère
Lorsque vous faites appel à nos agents immobiliers experts pour votre projet d’investissement d’achat d’un bien, vous gagnez du temps ! Mais aussi, dans la mesure où un professionnel connait parfaitement la situation du marché immobilier local, vous avez plus de chance de trouver exactement le bien immobilier qu’il vous faut. Vous pouvez alors entièrement faire confiance à notre équipe pour vous aider à réussir votre investissement immobilier !
L’agent immobilier vous aide à trouver l’emplacement idéal de votre futur investissement immobilier
Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, l’emplacement est un critère primordial. En faisant appel à notre agence immobilière située à Voiron, vous avez la garantie d’avoir le bien le mieux positionné sur le plan géographique. En fonction de vos critères d’achat, mais aussi en prenant en compte le contexte économique dans lequel votre bien va évoluer. Par exemple, si vous décidez d’investir dans un immobilier locatif, nous faisons en sorte que l’environnement de votre futur bien corresponde parfaitement à la rentabilité que vous attendez de votre investissement immobilier.
Faites-vous accompagner par nos agents experts pour la transaction de vos investissements
Une fois que vous avez trouvé le bien qui correspond parfaitement à votre projet d’investissement immobilier, nous vous accompagnons pour sécuriser la transaction. De la négociation, à l’organisation des différentes démarches administratives, jusqu’à la signature du contrat de vente, ainsi que la remise de votre titre de propriété.
Un investissement immobilier rentable requiert une analyse approfondie du marché local. Pour cela, vous avez la possibilité de vous faire accompagner par une agence immobilière experte, ce qui représente un véritable gain de temps dans la réalisation de votre projet. Par ailleurs, nos agents immobiliers à Voiron vous accompagnent pour la définition de l’investissement immobilier le plus rentable pour vous, afin que vous puissiez investir en toute sécurité dans le pays voironnais !
