Quelles sont les étapes d’un achat immobilier réussi ?

Un achat immobilier représente un investissement conséquent et un projet de vie important. Pour le réussir correctement, il est indispensable d’organiser ces démarches, étape par étape. Afin de vous aider à concrétiser ce projet d’acquisition dans le bassin grenoblois, découvrez les 7 étapes incontournables pour réussir votre achat immobilier !

Définir votre projet d’achat immobilier dans l’Isère

La première étape d’un projet d’investissement immobilier réside dans la définition du projet. Déterminer ce dernier vous permet d’orienter la localisation géographique de votre recherche, de fixer un budget, ou encore de vous renseigner sur les aides financières disponibles.

Au cours de cette première phase de réflexion, vous allez pouvoir répondre à de nombreuses questions telles que : est-ce que votre projet d’acquisition concerne une maison en location ? Souhaitez-vous investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Le nouveau bien acquis est-il destiné à une résidence principale, secondaire, ou est-ce un achat à visée locative ? Réfléchir à la finalité de votre future acquisition immobilière vous permet de gagner du temps pour organiser votre projet. Mais aussi, en ayant un projet bien clair, vous pouvez facilement anticiper les prochaines étapes de votre parcours d’investissement.

C’est donc au cours de cette première étape que vous allez pouvoir réaliser une première prospection du marché, sur le secteur géographique qui vous convient. Par exemple, si vous souhaitez acheter une maison dans le bassin grenoblois, dans l’objectif d’être à proximité de votre lieu de travail, vous pouvez alors définir les villes qui vous inspirent pour leur environnement.

Calculer le budget de votre projet immobilier

La seconde étape de votre investissement immobilier dans l’Isère vous permet d’évaluer votre budget, ainsi que votre capacité d’emprunt. En effet, une fois que vous avez bien établi votre projet, vous allez pouvoir vous rapprocher de votre conseiller bancaire afin d’obtenir des informations concernant le montant que vous êtes en mesure d’emprunter. C’est l’un des paramètres clé pour un achat immobilier réussi. Cette estimation est calculée en fonction de la composition de votre foyer, de vos revenus, et du capital personnel que vous êtes apte à apporter.

De cette manière, vous pouvez fixer un budget réaliste pour l’acquisition de votre maison ou appartement dans le pays voironnais. Veillez toutefois à ce que l’intégralité des frais annexes soit prise en compte dans le calcul de ce portefeuille. Il s’agit notamment des frais d’agence, des frais de notaire, ou encore d’éventuels travaux de rénovation ou de réhabilitation à réaliser.

En ce qui concerne votre capacité d’emprunt, celle-ci est essentiellement basée sur la durée de remboursement que vous avez prévu en ce qui concerne votre investissement immobilier.

Se renseigner sur les aides à l’investissement immobilier dans le Voironnais

Pour vous aider à concrétiser votre projet d’investissement immobilier dans le bassin grenoblois et le pays voironnais, différentes aides de l’État peuvent vous être attribuées, selon votre situation personnelle et professionnelle :

• Le plan épargne logement (PEL), un compte épargne qui vous permet de constituer des économies destinées à acheter une maison ou un appartement, ou à financer des travaux de rénovation ou de réhabilitation ;
• Le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux jeunes ménages primo-accédants, qui répondent à des critères de ressources, et dont le projet immobilier est d’acheter une résidence principale. Le prêt à taux zéro est un outil financier qui vous permet d’acquérir un logement neuf ou ancien sans être obligé de payer de loyer pendant une période de 15 ans. Avec une réduction de la mensualité du prêt, vous aurez plus d’argent à dépenser pour votre logement que si vous deviez payer un loyer. Le prêt à taux zéro est donc un excellent moyen d’accéder à la propriété ;
• Le prêt accession est un prêt accordé à taux réduit aux titulaires d’un contrat de travail au sein d’une entreprise de plus de 10 salariés du secteur privé non agricole ;
• Le prêt relais est accordé si vous souhaitez changer de résidence principale, en attendant la revente de celle-ci. Il s’agit d’un crédit à taux fixe et sans mise de fonds. L’emprunteur est, par exemple, un propriétaire bailleur qui ne peut plus financer les travaux de rénovation ou des travaux à faire sur son bien. Le prêt relais lui permet alors d’obtenir un crédit pour financer l’ensemble des travaux sur son bien, tout en percevant les revenus locatifs générés par le bien.

Visiter et proposer une offre d’achat immobilier

Une fois que vous avez déterminé un budget fixe pour votre projet d’investissement immobilier, vous pouvez désormais faire appel à notre agence immobilière située à Voiron pour chercher le bien qu’il vous faut ! Nous vous proposons alors une liste de maisons ou d’appartements à visiter, selon les critères que vous avez préalablement définis.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour cette étape ? Tout simplement parce que nos experts connaissent parfaitement le marché de l’immobilier dans le bassin grenoblois et le pays voironnais. Ils peuvent ainsi vous proposer des biens à acquérir, réellement disponibles. Il s’agit d’un véritable gain de temps pour réussir votre achat immobilier !

Et, lorsque vous avez trouvé la maison ou l’appartement idéal, nous vous accompagnons pour la réalisation de l’offre d’achat. Il est indispensable de formaliser votre volonté d’acquérir le bien que vous avez sélectionné, pour plusieurs raisons. Tout d’abord, pour fixer le prix convenu et surtout, pour réserver votre bien. Tout en sachant que la durée de validité d’une offre d’achat est en moyenne de 5 à 10 jours, période correspondant à un délai de réflexion et éventuellement de rétractation.

Signer un compromis de vente, avec l’aide de notre agence à Voiron

Ça y est, vous avez trouvé la maison qui correspond à tout point à vos attentes ! Vous avez alors la possibilité de signer un compromis de vente. Il s’agit d’un document, dont l’établissement est facultatif, mais vivement recommandé afin de concrétiser un accord mutuel entre vous et le vendeur.

Ce document stipule toutes les informations inhérentes au bien, notamment l’adresse, ainsi que le descriptif détaillé. Mais aussi, les informations relatives à la vente : le prix de vente avec l’existence d’un prêt immobilier ou non, le montant des honoraires de l’agence qui vous accompagne pour effectuer la vente… On peut également y trouver la durée du délai de rétractation avant la signature définitive de l’acte de vente.

Pour la signature de ce compromis de vente, nos agents immobiliers experts peuvent vous accompagner. En ce qui concerne le délai de rétractation, il s’agit d’une période de réflexion durant laquelle vous avez la possibilité de vous rétracter de l’achat. En règle générale, ce délai fixé à 10 jours calendaires à compter de la remise en main propre du document. Si vous recevez la promesse de vente signée par les deux parties en recommandé avec accusé de réception, dans ce cas le délai de rétractation débute le lendemain de sa réception.

Assurer son crédit immobilier et signer l’offre de prêt

Lors de la souscription d’un prêt immobilier, les établissements bancaires exigent systématiquement un contrat d’assurance. Cela vous permet d’être garanti en cas d’impossibilité de rembourser votre crédit. Cette assurance reste facultative, mais vivement recommandée par les organismes prêteurs.

Une fois que votre banque vous a établi un plan de crédit et propose une offre de prêt, vous disposez d’un délai de 10 jours de réflexion. Une fois que vous avez signé cette offre, votre crédit immobilier est disponible sur votre compte bancaire, ce qui vous permet de réussir à finaliser l’achat de votre bien immobilier dans l’Isère.

Authentifier votre acte d’achat immobilier dans le pays voironnais

L’authentification de l’acte d’achat de votre bien immobilier situé dans le Voironnais implique la présence d’un notaire. Cet officier public authentifie la passation de propriété du bien, et atteste la bonne réception des clés.

À partir du moment où vous êtes en position de vos clés, vous pouvez enfin organiser les éventuels travaux de rénovation ou de réhabilitation dans votre nouvelle maison, si cela s’avère nécessaire. Ultime étape, le déménagement et l’installation peuvent alors être réalisés !

Pour réussir votre projet d’investissement immobilier dans le bassin grenoblois, il est donc indispensable de respecter toutes les étapes qui vous garantissent un achat réussi. Tout au long de votre projet, notre agence immobilière située à Voiron vous accompagne, vous informe et vous conseille. Contactez dès à présent nos agents et recevez un accompagnement personnalisé pour réussir l’achat de votre maison !