Trenta Immobilier, la gestion locative avec des spécialistes
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10 janvier 2024Comment bien choisir son agence immobilière à Voiron ?
Vous avez jeté votre dévolu sur Voiron ou le Pays Voironnais et vous cherchez une maison ou un appartement à acheter ou à louer ? Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Voiron ou dans sa région ? Afin d’obtenir les meilleurs conseils, faites confiance à votre agence immobilière à Voiron. Mais pourquoi choisir cette petite commune de l’Isère pour vous installer ? Tout simplement car c’est la ville siège du Pays Voironnais qui ne cesse de se développer. Avec plus de 20 000 habitants, Voiron est en perpétuel mouvement pour vous accueillir dans une maison ou un appartement. Regroupée en une communauté d’agglomération de 34 communes pour plus de 90 000 habitants, vous trouverez de multiples locations ou ventes pour vous installer en suivant les arguments de votre agence immobilière à Voiron. Vous apprécierez l’identité historique de cette commune qui offre un cadre de vie agréable. Elle forme une des 3 villes « portes » du Parc naturel régional de Chartreuse avec Grenoble et Chambéry.
Voiron, une séduisante localité
Voiron est une ville moyenne qui offre une qualité de vie agréable. Elle a su préserver son passé médiéval dans un cadre contemporain. La ville à la campagne, la combinaison est parfaite ! Avec notre agence immobilière à Voiron, vous découvrirez le riche patrimoine de la commune comme l’église Saint-Bruno et la tour Barral, nichée sur les hauteurs de la colline de l’hôpital qui surplombe Voiron. Vous visiterez le Château de la Brunerie qui abrite aujourd’hui le centre régional d’éducation populaire et de sport des Rhône-Alpes. Question culture, le musée Mainssieux vous accueille tout comme le musée archéologique au village du lac de Paladru.
Votre agence immobilière à Voiron vous démontre que cette commune est entourée de paysages verdoyants qui permettent d’assurer une tranquillité au quotidien. Tout en étant à proximité des grandes villes comme Grenoble et Lyon, vous profiterez de la réputation de Voiron surnommée la « ville où il fait bon vivre à la campagne ». Le poumon vert de la commune est le Jardin de ville avec son parc de 30 000 m². Voiron est une ville tranquille qui dispose de multiples infrastructures culturelles, sportives, artisanales et commerciales pour attirer les adultes ainsi que les familles. Notre agence immobilière à Voiron vous rappelle que les enfants grandissent et ont besoin d’activités en rapport avec leur âge.
Voiron, une commune bien desservie
Notre agence immobilière à Voiron est persuadée que la commune est bien située non loin des grandes métropoles. L’accès est donc rapide vers la Savoie avec Chambéry à 43 km. Grenoble se situe à environ 25 km et l’axe Lyon-Grenoble est accessible par l’A43 et l’A48. Les transports en commun comme le réseau Transisère et le TER permettent d’oublier la voiture en semaine pour aller travailler. La ligne de Lyon-Perrache relie Marseille-Saint-Charles via Grenoble. Un vaste réseau de bus dessert les communes alentour et notamment Coublevie, Chambéry, les Abrets et la Côte Saint André. En fonction de votre situation personnelle et professionnelle, notre agence immobilière de Voiron est une spécialiste du secteur qui vous conseille dans le choix de votre location d'appartement à Voiron ou dans l’achat de votre maison, le plus judicieux pour vous.
Les bonnes raisons d’investir à Voiron
Comment être sûr de sa décision d’acheter un bien immobilier à Voiron ou d’envisager la location d'un appartement à Voiron ? Venez rendre visite à notre agence immobilière à Voiron, spécialiste du Pays Voironnais, et nous vous démontrerons pourquoi vous devez investir à Voiron pour vous installer ou nous confier la gestion de votre location à Voiron. En effet, le marché immobilier de cette charmante ville d’Isère, est dynamique, attractif et en hausse. Lorsque notre agence immobilière de Voiron compare les prix immobiliers de la commune avec ceux pratiqués dans les grandes villes de la région, elle démontre qu’ils sont abordables, avec des appartements et des maisons de qualité. Le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 450 €. En prenant contact avec notre agence immobilière à Voiron, vous en saurez plus sur le prix du m² à Voiron. N’attendez plus pour confier votre projet immobilier à notre agence immobilière de Voiron qui sait vous apporter les meilleurs conseils avant d’acquérir votre logement. Notre agence immobilière à Voiron vous accompagne dans votre projet de location d' appartement à Voiron ou de gestion de location à Voiron, que vous soyez primo-accédant ou que vous souhaitiez changer de logement.
Le permis de louer à Voiron
Depuis le mois d’octobre 2023, la commune souhaite que les locations d’appartements à Voiron soient de qualité. Elle a donc mis en place des règles de location qui impactent principalement le centre-ville du Pays Voironnais. Pour pouvoir effectuer une location d’appartement à Voiron, vous devez solliciter au préalable une validation. Que votre bien soit meublé ou non, cette autorisation est incontournable avant la signature d’un nouveau contrat de bail. Cette précaution vise à assurer que les locations d'appartement à Voiron, soient respectueuses des normes de sécurité et de salubrité, pour le bien-être des locataires. Les rues concernées sont principalement (liste complète sur demande à notre agence immobilière à Voiron) :
- la rue Sermorens,
- la rue des Orphelines,
- la rue des 4 Chemins,
- la rue Grand rue.
Un dossier doit être transmis sur la plateforme en ligne du Pays Voironnais ou par voie postale comprenant certains documents comme :
- le CERFA 15652*01,
- le DPE,
- le CREP
- les diagnostics amiante, électricité et gaz,
- l’ERP.
Une fois le dossier déposé et accepté, une inspection du logement se déplace afin de confirmer la conformité aux normes établies. En cas de manquement aux nouvelles réglementations, le propriétaire peut recevoir des sanctions financières.
L’estimation gratuite de votre bien immobilier
Notre agence immobilière à Voiron est disponible pour estimer gratuitement votre bien immobilier. Pour le bon déroulement de cette estimation, elle a besoin de certains documents :
- le permis de construire,
- le plan du bien,
- les éventuels actes de servitude,
- les documents relatifs aux charges liées à l’occupation : taxe foncière, taxe d’habitation, assurance,
- les éventuels diagnostics,
- les factures et devis relatifs aux travaux réalisés,
- les derniers PV des assemblées générales des copropriétaires,
- un état des charges annuelles,
- éventuellement les documents attestant les travaux de rénovation et d’entretien.
Après étude des documents, le professionnel de notre agence immobilière à Voiron estime le bien sur place, en vérifiant la conformité du logement avec la réglementation en vigueur. Il informe le vendeur des failles de son bien et des éventuelles améliorations qui peuvent influer sur la valeur du bien.
Notre agence immobilière à Voiron étudie aussi l’environnement du bien comme le PLU (Plan Local d’Urbanisme) afin de connaître les variables économiques, réglementaires et environnementales de la commune. En effet, ces dernières ont une influence non négligeable sur la valeur du bien. Tout comme la proximité des diverses commodités : écoles, commerces, transports en commun, etc. a une importance capitale pour certains investisseurs. De nos jours, les acheteurs s’informent des fluctuations du marché avec Internet. Notre agence immobilière à Voiron est votre allié dans la location d’appartement à Voiron ou dans la gestion de votre location à Voiron. Notre professionnel de l’immobilier a toutes les compétences pour estimer votre bien à son « juste prix ».
Un nouveau DPE depuis 2021
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document important qui permet d’informer le futur acheteur sur les différents aspects du logement qu’il souhaite acquérir. Notre agence immobilière à Voiron vous accompagne dans la constitution du dossier de diagnostic technique (DDT) pour la vente de votre bien immobilier. Ce nouveau DPE est appliqué depuis le 1er juillet 2021.
Mais pourquoi un nouveau DPE ? Il a pour principal objectif d’améliorer les performances énergétiques en incitant les propriétaires à réaliser des travaux des biens classés en F ou en G considérés comme des « passoires énergétiques ».
Quels sont les changements apportés dans ce DPE ?
- Il est plus fiable : ce n’est plus simplement un document informatif car il devient opposable (sauf les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021). Tout comme les autres diagnostics comme le plomb et l’amiante par exemple, le diagnostiqueur engage sa responsabilité. Il peut être condamné par le tribunal si le vendeur estime que l’évaluation est erronée et si l’acheteur se retourne aussi contre lui pour préjudice.
- Il est plus précis : le diagnostiqueur ne se base plus sur les factures de consommation car les résultats peuvent être faussés en fonction du nombre des occupants ou des habitudes de consommations. Un DPE vierge peut être fourni s’il n’y a pas de factures d’énergie. Les caractéristiques techniques du logement sont prises en compte dans la nouvelle méthode tout comme les émissions de gaz à effet de serre. La synthèse des deux indicateurs permet de classer le logement de A à G. L’estimation du coût économique des consommations énergétiques est estimée en incluant le chauffage, l’éclairage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation et la climatisation.
- Il est plus lisible : c’était déjà le cas auparavant mais l’affichage du DPE est obligatoire. En revanche, une double étiquette est apposée en faisant apparaître lisiblement et en couleur la notion climat du logement à vendre ou à louer. Cette information met en évidence la performance du bien en fonction de la classe d’émission de gaz à effet de serre (CO2).
Quels sont les changements apportés dans ce DPE ?
Quelques dates à retenir :
- Depuis le 1er janvier 2021, interdiction d’augmenter le loyer entre deux locations d’appartements à Voiron ou de maisons, si le bien est étiqueté F ou G.
- Au 1er janvier 2022, les annonces des biens classés F et G doivent afficher « logements à consommation énergétiques excessives ».
- Dès 2025, les biens classés en G ne pourront plus être loué en l’état.
- Dès 2028, ce sera au tour des biens classés en F qui ne pourront plus être loués en l’état.
Les propriétaires devront réaliser des travaux de rénovation énergétique de leur bien classés F ou G afin de pouvoir le louer ou le vendre.
Depuis 2023, instauration d’un audit énergétique
Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est nécessaire en complément du DPE. Ce document évalue les performances énergétiques d’un bâtiment en détaillant les consommations d’énergie et les solutions pour améliorer celles-ci. L’audit énergétique se compose de plusieurs éléments en tenant compte des différentes sources d’énergie utilisées, chauffage, climatisation, électricité, etc. Les équipements et les installations sont aussi détaillés tout comme leur état de fonctionnement et d’entretien. En complément des conseils des travaux qui peuvent être effectués, le diagnostiqueur informe sur les avantages fiscaux et les aides financières apportées aux propriétaires. L’audit énergétique est devenu obligatoire pour la vente des maisons énergivores classées F ou G par le DPE. En 2025, il sera obligatoire pour les biens classés E, F ou G. En 2034, ce sont les maisons classées D qui devront fournir cet audit énergétique.
D’une validité de 5 ans, l’audit énergétique doit être présenté lors de la première visite ou au moins lors de la signature du compromis de vente.
À savoir :
L’audit énergétique et le DPE sont deux diagnostics distincts. Les professionnels certifiés DPE ne sont pas obligatoirement certifiés pour réaliser un audit énergétique.
