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Voiron : des opportunités immobilières au cœur de l’Isère
27 septembre 2022
Vous êtes propriétaire dans le pays voironnais et vous souhaitez vendre votre maison ? Avant de faire appel aux services d’une agence immobilière à Voiron, il est important de savoir si votre bien a besoin de rafraîchissement, de réaménagement ou des interventions de rénovation. Faut-il entamer des travaux pour dynamiser la vente immobilière à Voiron de votre bien ? Si oui, lesquels sont les plus rentables pour vous ? On répond à toutes vos questions !
Le ménage en profondeur : précurseur de l’achat d’une maison à Voiron !
Pour être sûre de vendre votre maison située à Voiron, l’agence immobilière doit pouvoir présenter un bien parfaitement propre. En effet, les futurs acquéreurs souhaitent pouvoir se projeter dans les lieux avant de valider l’acte d’achat. Car, pour les nouveaux propriétaires, il est plus agréable de s’imaginer emménager dans une maison impeccable !
Ainsi, procéder à un nettoyage en profondeur de votre maison est nécessaire. Pour cela, vous pouvez faire appel à une entreprise spécialisée dans le nettoyage et la rénovation de tout type de surface : terrasse, moquette, parquets, ainsi que le carrelage et les surfaces vitrées.
Le home staging : une étape indispensable avant de vendre votre maison dans le pays voironnais
Le home staging est quasiment indispensable lorsque votre projet est de vendre votre maison située à Voiron. Il s’agit de moderniser la décoration intérieure, en changeant les meubles ou en réalisant de petits travaux d’embellissement. Ces petits travaux consistent à rafraîchir les murs, désencombrer les meubles anciens, dépersonnaliser la maison, installer de nouveaux interrupteurs ou de nouvelles prises murales, rénover les revêtements au sol, ou encore, graisser les portes et fenêtres grinçantes.
L’idée étant de permettre aux acheteurs de s’imaginer vivre dans votre nouvelle maison, et ce, dès les premières secondes durant lesquelles ils la découvrent !
Les travaux les plus rentables à réaliser avant une vente immobilière dans l’Isère
Parmi toutes les pièces de la maison, la cuisine et la salle de bains sont indispensables. De ce fait, la décision d’achat immobilier se base essentiellement sur ces 2 pièces. Cela est valable surtout lorsque la maison à vendre à Voiron est conçue dans une construction ancienne. Dans tous les cas, les travaux que vous allez réaliser apporteront une véritable valeur ajoutée à votre bien, en comparaison avec toutes les autres offres de maison à vendre dans le bassin grenoblois ou le pays voironnais.
La cuisine : la pièce essentielle lors de l’achat d’une maison à Voiron
La cuisine est la pièce dans laquelle nous passons le plus de temps dans une maison ! Il est donc essentiel que cette pièce soit en parfait état, mais surtout, qu’elle soit directement fonctionnelle et opérationnelle. Pour cela, quelques travaux de réhabilitations sont à prévoir. Par exemple, vous pouvez remettre à neuf les façades ainsi que les poignées de vos placards, changer le plan de travail si cela est nécessaire, moderniser la robinetterie, dégraisser les surfaces pour un nettoyage irréprochable, etc.
Vous pouvez également investir dans des appareils électroménagers si vous souhaitez ajouter un cachet supplémentaire à votre cuisine. C’est une excellente solution pour inciter les futurs acheteurs à investir dans l’achat de votre maison dans le pays voironnais !
Vous pouvez alors offrir aux futurs investisseurs des équipements complets ou partiels comprenant tous les appareils essentiels tels que : une table de cuisson, four, réfrigérateur familial et lave-vaisselle. L’idée est également de permettre à votre agence immobilière de proposer aux acheteurs une maison entièrement prête à vivre. Cela facilite grandement la décision de l’acte d’achat immobilier à Voiron par les futurs propriétaires.
La salle de bain : la pièce incontournable lors d’une vente immobilière
La seconde pièce qui mérite toute votre attention lors de votre vente immobilière à Voiron est la salle de bain. Lorsque celle-ci dispose d’un agencement épuré, propre et en bon état, les potentiels acheteurs sont plus enclins à valider leur achat. Pour cela, vous pouvez, par exemple, prévoir quelques modifications. Celles-ci peuvent aller du changement de la baignoire à l’installation d’une nouvelle robinetterie et un joli placard assorti… ou simplement refaire tous les joints au niveau des lavabos et de la douche… L’objectif est d’obtenir une pièce épurée et visuellement agréable.
Étant donné que la salle de bains est une pièce particulièrement exposée à l’humidité, profitez de cette période de rénovation pour revoir son système d’aération. Par exemple, changer la fenêtre si celle d’origine est une fenêtre fixe qui ne s’ouvre pas. Ou encore, vous pouvez investir dans un déshumidificateur, un petit appareil simple à utiliser et à installer.
Les travaux énergétiques : le respect des normes permet de garantir l’achat immobilier à Voiron
Parmi les travaux de rénovation les plus rentables à faire sur une maison, les travaux énergétiques permettent de mettre votre installation électrique aux normes. En effet, votre diagnostic de performance énergétique (DPE) permet de respecter les normes de sécurité avant la vente immobilière à Voiron de votre bien.
Ainsi, même si la remise aux normes énergétiques représente un investissement financier important, celui-ci reste tout de même rentable pour vous lors de la vente de votre bien. Les futurs propriétaires n’auront pas à prévoir ces travaux supplémentaires, et seront donc plus motivés à valider leur acte d’achat immobilier.
Les travaux de rénovation énergétique consistent à optimiser l’isolation de la toiture et des murs, à installer des fenêtres et portes équipées d’un double vitrage, et à mettre en place une chaudière performante. De plus, il existe de multiples aides financières qui peuvent vous être octroyées, selon certaines conditions : éco-prêt à taux zéro, Ma Prime Rénov’, etc.
À noter que si vous décidez d’installer un nouveau système de chauffage, le vendeur est responsable de son dysfonctionnement même après la vente de votre maison à Voiron. Ainsi, pensez à relayer la facture d’achat de la chaudière à votre agence immobilière afin que cette dernière puisse inclure ce document dans le dossier de vente.
Le réaménagement extérieur : une valeur sûre pour votre vente immobilière dans le bassin grenoblois
Pour les futurs acquéreurs, les premières secondes d’une visite sont souvent décisives. Cela commence donc par l’aspect extérieur de votre maison à vendre à Voiron. Il est alors primordial que l’aspect esthétique de la façade de votre bien en vente ainsi que celui de votre jardin, soit agréable à vivre et à regarder !
Ainsi, de simples gestes peuvent apporter un véritable coup de neuf à votre espace de vie extérieure : rafraîchir la peinture des portes de garage, du portail, vérifier le bon état des luminaires et remplacer les ampoules, si besoin. Vous pouvez également tondre la pelouse, nettoyer la terrasse en profondeur, balayer la façade et le toit, nettoyer votre piscine ou votre bassin, et dépersonnaliser le jardin.
Aussi, le ravalement de façade ou le changement de toiture sont des travaux très lourds et non obligatoires avant de réaliser une vente immobilière à Voiron. En effet, dans la mesure où ce sont des interventions qui nécessitent un investissement financier très important, leur montant risque d’impacter le montant de votre prix de vente initial. Toutefois, si vous jugez que ces travaux sont à réaliser à moyen terme, dans ce cas, il peut être judicieux d’en aviser votre agence immobilière en leur faisant part d’un devis réalisé par des professionnels. De cette manière, votre conseiller immobilier peut vous proposer d’inclure le montant de ces travaux dans la marge de négociation.
Ce qu’il faut retenir pour une vente immobilière à Voiron réussie
Les points essentiels à retenir : dans le cadre d’une vente immobilière à Voiron, il est fortement conseillé de réaliser certains travaux de rénovation et de réaménagement permettant d’assurer la vente de votre maison. Ainsi, vous avez la garantie de vendre votre bien immobilier situé dans le pays voironnais en réalisant les quelques travaux suivants :
- Rafraîchissement des espaces intérieurs, décoration, changement des luminaires, peinture murale, salle de bain, sanitaire et cuisine ;
- Réhabilitation des extérieurs : jardin, portail, terrasse, clôture ;
- Modernisation visuelle : changement de portée de fenêtres, restauration de la façade, entretien d’une terrasse en bois, etc. ;
- Remise aux normes des installations énergétiques et l’ensemble du réseau de plomberie.
En réalisant ces quelques travaux de réaménagement, juste avant de vendre votre maison à Voiron, vous avez l’assurance d’investir dans des améliorations rentables, avec un véritable cachet supplémentaire pour votre bien immobilier !
