Tous nos conseils sur la construction d’une maison

Vous rêvez de construire votre maison dans le bassin grenoblois ? Entre le choix du constructeur, les modalités de financement, le choix de l’emplacement, ainsi que les différentes démarches administratives, il est primordial de procéder par étapes. Découvrez tous nos conseils sur la construction d’une maison et réalisez votre projet immobilier dans des conditions optimales !

Choisir l’emplacement : une étape essentielle de la construction d’une maison

Lorsque vous prenez la décision de construire une maison, le choix de son emplacement est capital ! En effet, il est essentiel de prendre le temps de bien étudier la situation géographique de votre future maison selon vos critères personnels. Par exemple, en fonction de la distance depuis votre lieu de travail.

Aussi, vous devez prendre en compte l’environnement direct de votre maison. Il s’agit des commodités qui se situent à proximité de celle-ci, telles que : les écoles, les commerces, ou encore les transports en commun, les sites administratifs, etc.

Trouver un terrain dans le Pays Voironnais pour construire votre maison

Une fois que vous avez trouvé l’emplacement, c’est-à-dire la commune dans laquelle vous souhaitez faire construire votre maison, l’étape suivante consiste à trouver le terrain idéal.

Pour bien choisir le domaine sur lequel vous allez bâtir votre maison, vous pouvez alors prendre en compte plusieurs éléments : l’orientation du terrain, le plan local d’urbanisme, son prix de vente, le coût de viabilisation, ou encore la configuration du terrain. Tous ces critères ont un rôle capital dans la faisabilité de votre projet immobilier dans le pays voironnais.

En effet, par exemple, si vous sélectionnez un terrain situé dans un lotissement, vous devez prendre en compte la proximité avec le voisinage, l’accessibilité à votre future maison, ou encore la restriction en matière de superficie de terrain. Aussi, si vous préférez bâtir votre future maison sur une parcelle isolée, plusieurs éléments déterminants influencent sur votre projet de construction.

Afin de faciliter votre recherche de terrain, faites appel à notre agence immobilière située à Voiron ! Nous sommes spécialisés dans la recherche de terrains à construire dans l’ensemble du bassin grenoblois et du pays voironnais.

Faire appel à un architecte pour le plan de construction

Le plan de construction de votre future maison à Voiron et son agglomération est établi idéalement par un architecte. Vous pouvez aussi réaliser ce plan vous-même, en revanche, il doit être validé par un architecte, certifié diplômé, afin que votre plan réponde parfaitement à toutes les normes de construction en vigueur. Ces protocoles concernent en premier lieu le choix des différents matériaux que vous souhaitez utiliser dans la construction de votre future maison dans le Voironnais, ainsi que leur quantité.

Le plan de construction est indispensable pour effectuer votre demande de permis de construire. Mais aussi, pour la construction en elle-même ! Car, toutes les personnes impliquées dans l’élaboration du bâti vont se baser sur ce plan d’architecte : le charpentier, le maçon, le plaquiste, l’électricien, le plombier, etc.

Enfin, le plan de construction de votre future maison dans le bassin grenoblois permet de réaliser un devis, d’établir une liste des matières premières nécessaires, et de calculer le coût total de la main-d’œuvre.

Demander le permis de construire une maison dans le bassin grenoblois

Afin de pouvoir concrétiser votre projet immobilier dans l’Isère, la demande de permis de construire est une étape obligatoire. Il s’agit d’un document administratif qui vous permet d’obtenir l’autorisation de construire ou de faire construire votre future maison.

Le permis de construire permet donc de déterminer, selon l’article L. 421 – 6 du code de l’urbanisme, si le projet respecte parfaitement les différentes normes en matière de réalisation et de sécurité. Mais aussi, ce document est indispensable pour valider la faisabilité de votre projet immobilier sur le terrain que vous avez choisi.

Votre demande de permis de construire se fait directement auprès de la mairie de la commune dans laquelle votre future maison sera construite. Pour cela, vous devez remplir un formulaire Cerfa : n° 13406*03, qui concerne spécifiquement la construction de votre maison individuelle dans le pays voironnais.

Une fois le permis de construire délivré, vous devez installer un panneau d’information à la vue de tous, sur le devant du chantier de construction.

Opter pour le meilleur plan de financement de votre future maison dans l’Isère

Pour le financement de la construction de votre maison dans le bassin grenoblois, vous pouvez utiliser vos fonds propres, ou faire appel à un établissement bancaire dans le but d’obtenir un prêt. Dans ce dernier cas, il est intéressant de comparer les offres de plusieurs rôles d’organisme afin que vous puissiez négocier votre prêt immobilier au meilleur taux.

Dans la grande majorité des cas, les banques vous demandent un apport personnel d’un montant minimum de 10 % du coût total des travaux de construction, sans dépasser les 33 % de taux d’endettement. Tout en sachant qu’il est également important de prendre en considération les dépenses périphériques telles que : le raccordement au réseau électrique, la main-d’œuvre et le matériel pour l’évacuation de l’excédent de terre, etc.

Confiez votre projet immobilier à un constructeur de maisons individuelles

À moins que vous ayez le temps de construire votre maison dans le Voironnais par vos propres moyens, ce qui est tout à fait réalisable, vous pouvez aussi faire appel à un constructeur. En effet, le fait de passer par un professionnel vous décharge de nombreuses responsabilités et aléas. Car, l’entreprise de construction va prendre en charge l’intégralité de la supervision du chantier.

En effet, la construction d’une maison, à Voiron et ses environs, requiert la présence d’un maître d’œuvre, mais aussi de toute une équipe de professionnels certifiés. De cette manière, vous avez l’assurance du respect des délais de réalisation des travaux, et du respect des différentes normes en vigueur en ce qui concerne la sécurisation de votre future maison dans le bassin grenoblois ou le pays voironnais.

Valider le contrat de construction de maison individuelle

Qu’est-ce que le contrat de construction de maisons individuelles (CCMI) ? Il s’agit d’un document qui stipule tous les éléments indispensables à la construction de votre maison dans l’Isère : l’emplacement du terrain, le plan de construction détaillé de la maison, la date du début de chantier et son délai d’achèvement. Ce contrat précise également le coût total de construction de votre maison, incluant la main-d’œuvre et les matériaux, ainsi que les éventuels travaux d’adaptation du sol. Mais aussi, le raccordement au réseau de plomberie et d’électricité, si cela s’avère nécessaire.

Il est important de noter que vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours avant la signature définitive de votre CCMI auprès d’un notaire, afin de valider la réalisation du chantier de construction.

Suivre le chantier de construction de votre maison à Voiron et ses environs

Tout au long du projet de construction de votre maison à Voiron et ses environs, vous avez la possibilité de visiter régulièrement le chantier. En règle générale, le constructeur de maisons individuelles vous propose des visites à chaque étape de la réalisation. Afin de rendre votre visite productive, vous pouvez vous munir d’un appareil photo. Cela vous permet de visualiser l’état d’avancement du chantier, et de prévoir le respect du délai de livraison fixé dans le contrat de construction.

Devenir propriétaire de votre maison

Ça y est ! Le constructeur vous confirme la livraison de votre maison dans le pays voironnais ou le bassin grenoblois ! Il est temps de vérifier que tous les points indiqués dans le contrat sont bien conformes. Pour cela, nous vous conseillons de faire appel à un expert pour vous assister dans cette première visite, avant la remise des clés. Nos agents immobiliers peuvent parfaitement vous assister dans cette démarche.

Par ailleurs, une fois les clés en main, les différentes garanties prévues dans le contrat de construction de votre maison individuelle se déclenchent automatiquement.

Établir un bon contrat d’assurance habitation pour votre nouvelle maison dans le Voironnais

Afin de vous protéger contre d’éventuelles malfaçons, trois garanties sont prévues dans tous les contrats de construction de maisons individuelles.

La garantie décennale vous couvre de tous les dommages qui peuvent entraver la structure de base de votre maison. Cette garantie dure 10 ans à partir du moment où la livraison du bâtiment a été officiellement validée.

La garantie de parfait achèvement est valable au cours de l’année à partir de la réception du bâti. Cette couverture oblige le constructeur à effectuer toutes les réparations inhérentes à une défectuosité ou une imperfection constatée. Il peut s’agir, par exemple, de l’apparition d’une fissure dans les murs ou dans le sol, ou un épanchement de la toiture.

Enfin, la garantie biennale impose aux constructeurs de remplacer tous les équipements qui présentent une défaillance technique durant les 2 années suivant la livraison de votre maison dans le bassin grenoblois.