Maison sur grand terrain avec fort potentiel d’aménagement

Description

Située sur la commune prisée de Saint-Étienne-de-Crossey, à seulement quelques minutes de Voiron, cette maison individuelle offre un fort potentiel d’évolution pour accueillir une famille à la recherche d’un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités (écoles, commerces accessibles à pied). Édifiée dans les années 60 sur un terrain plat, clos et arboré de 1?100?m², la maison développe aujourd’hui environ 90?m² habitables, comprenant une pièce de vie, une cuisine, 4 chambres, une salle de bains, ainsi qu’un sous-sol complet d’environ 80?m² (garage, cave, espace atelier). Les combles d’environ 50?m² offrent une possibilité d’aménagement supplémentaire, idéale pour créer des chambres, un bureau ou une suite parentale. Le bien nécessite une rénovation complète, permettant à ses futurs occupants de repenser les volumes à leur image et de valoriser tout le potentiel existant. ? Les atouts du bien : Terrain plat, clôturé et arboré de 1?100?m² Orientation Sud / Sud-Ouest Sous-sol complet + grand garage + cave enterrée Combles aménageables : +50?m² de potentiel supplémentaire Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate des écoles, commerces et transports ? Informations techniques : Construction : 1962 Chauffage : chaudière fioul ? Un bien rare à la vente, parfait pour une famille souhaitant s’installer dans un secteur recherché, ou pour un investisseur à la recherche d’un projet de valorisation. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison à réinventer. Vos conseillers pour vous accompagner sur ce projet : Florian GAMBERINI (EI) enregistré au RSAC sous le numéro 848 927 646. Contact : Florian au 06.19.32.90.98 ou florian.gamberini@trenta.immo Prix de vente : 289 000 € Honoraires à la charge du vendeur Nos honoraires : trenta-immobilier.com/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025 Classe énergie : G Consommation énergie primaire : 347 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 105 kgeqCO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850 € et 5260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Trenta Immobilier, Agence immobilière spécialiste de la transaction sur Voiron et sur le Pays Voironnais. Nous vous accompagnons pour la vente de vos maisons, appartements, terrains, immeubles, commerces et locaux professionnels. Nos experts vous aident également dans la recherche et la gestion locative de biens immobiliers. Vous avez besoin d'une estimation ? Contactez notre équipe d'agents immobiliers !

Diagnostic de performance énergétique

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Descriptif du bien