Maison 183m² à vendre sur la commune de Saint Cassien

Description

INVESTISSEURS, OPPORTUNITÉ RARE À SAINT CASSIEN (Proche Voiron) ! ? **Immeuble de rapport en monopropriété** Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un ensemble immobilier comprenant trois appartements distincts, offrant une excellente rentabilité locative et une gestion simplifiée. Situé à Saint Cassien, à quelques minutes de la sortie d'autoroute de Champfeuillet ( A48) , cet immeuble est parfait pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou pour une famille souhaitant loger ses proches tout en percevant des revenus complémentaires. **Description des appartements :** Appartement T4 - 1er étage : Surface habitable de 75 m², comprenant un lumineux séjour, une cuisine équipée, trois chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés. Il bénéficie d'un balcon/terrasse offrant un agréable espace extérieur. Appartement T2 - 2ème étage : Surface habitable de 47 m², avec un séjour comprenant un coin cuisine, une chambre spacieuse et une salle d'eau avec WC. Idéal pour un étudiant, un jeune couple ou une personne seule. Appartement T3 - Rez-de-jardin (Rénové en 2020) : Surface habitable de 60 m², avec un séjour ouvert sur une cuisine moderne, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Il offre un accès direct à un agréable rez-de-jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours. **Informations Techniques :** Chauffage collectif au fuel. Assainissement tout à l'égout. Huisseries en double vitrage PVC et Bois. Diagnostics énergétiques réalisés pour chaque appartement, diagnostic énergétique pour l'ensemble immobilier effectué, audit énergétique effectué. **Revenus Locatifs Actuels :** 2120 euros par mois hors charges, offrant une rentabilité brute intéressante avec un fort potentiel d'optimisation locative. **Informations Financières :** Taxe Foncière de 1395 euros par an. Prix de vente de 399 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. https://trenta-immobilier.com/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Classe énergie : F Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 73 kgeqCO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5410 € et 7360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Audit énergétique réalisé et présenté lors de la visite du bien. Votre conseiller pour vous accompagner sur ce projet: Arthur CHOMAT (EI) inscrit au RSAC de Grenoble sous le numéro: 914 397 252 Contact: 06 35 42 34 08

Diagnostic de performance énergétique

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Descriptif du bien